##### 【注記事項】

##### (重要な会計方針)

１　有価証券の評価基準及び評価方法

(1) 子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法によっております。

(2) その他有価証券

① 市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しております。）によっております。

② 市場価格のない株式等

金融商品取引法第２条第２項により有価証券とみなされる投資事業有限責任組合出資金等については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。その他は移動平均法による原価法によっております。

２　デリバティブの評価基準及び評価方法

時価法によっております。

３　棚卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金および原材料及び貯蔵品は、主として個別法に基づく原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）によっております。

４　固定資産の減価償却または償却の方法

(1) 有形固定資産（リース資産を除く）

建物(その附属設備を除く)は定額法、その他は定率法を採用しております。

なお、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備および構築物については、定額法を採用しております。

また、耐用年数および残存価額は、法人税法の規定と同一の方法に基づいております。

(2) 無形固定資産（リース資産を除く）

ソフトウェア(自社利用分)については、社内における見込利用可能期間(５年)による定額法を採用しております。

(3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし残存価額を零とする定額法によっております。

(4) 投資その他の資産

長期前払費用については、均等償却によっております。なお、償却期間については、法人税法の規定と同一の方法に基づいております。

５　繰延資産の処理方法

社債発行費

社債発行費は、支出時に全額費用処理する方法によっております。

６　引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

営業未収入金等の回収事故に対処して、一般債権については貸倒実績率法により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 賞与引当金

従業員に対する賞与の支給に対処して、将来の支給見込額のうち当事業年度の負担額を計上しております。

(3) 退職給付引当金又は前払年金費用

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務および年金資産の見込額に基づき、当事業年度末において発生していると認められる額を退職給付引当金又は前払年金費用として計上しております。

①退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、期間定額基準によっております。

②数理計算上の差異の費用処理方法

数理計算上の差異は、当事業年度の発生額を翌事業年度に一括費用処理する方法によっております。

７　収益及び費用の計上基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。

(1) 不動産賃貸事業

不動産賃貸事業は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の賃貸を行っており、顧客との賃貸借契約等による合意内容に基づき企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に従い収益を認識しております。

なお、特定目的会社からの配当金は、当該特定目的会社等の保有する物件の性質ならびに保有目的から、不動産賃貸事業収益に含めております。

(2) 不動産販売事業

不動産販売事業は、主にマンション・戸建住宅の分譲を行っており、不動産等の売買契約に定められた引渡義務を履行することにより、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益を認識しております。

(3) 完成工事事業

完成工事事業は、主にリフォーム（新築そっくりさん）や注文住宅の不動産建築・改修の工事請負を行っており、請負工事契約に定められた引渡義務を履行することにより、顧客である施主が当該不動産の支配を獲得した時点で収益を認識しております。

８　その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1) ヘッジ会計の方法

① ヘッジ会計の方法

原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップについては、特例処理を採用しております。

② ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段 |  | ヘッジ対象
金利スワップ 為替予約 |  | 借入金 関係会社株式

③ ヘッジ方針

社内規程等に基づき、金利上昇リスクおよび為替変動リスクの緩和を目的として行う方針であります。

④ ヘッジの有効性評価の方法

ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動の累計とを比較し、両者の変動額等の比率を基礎として判定しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。また、為替予約についてはヘッジ対象と取引条件が同一であるため、有効性の評価を省略しております。

（2）退職給付に係る会計処理

退職給付に係る未認識数理計算上の差異の会計処理の方法は、連結財務諸表における会計処理の方法と異なっております。

（3）消費税等の会計処理方法

資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却を行っております。

(重要な会計上の見積り)

1　販売用不動産等の評価

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

|  | （百万円）
科目名 | 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日)
販売用不動産 | 385,303 | 384,513
仕掛販売用不動産 | 474,803 | 517,609

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

連結財務諸表「〔注記事項〕（重要な会計上の見積り）１.販売用不動産等の評価」に記載した内容と同一であります。

２　固定資産の減損

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

|  | （百万円）
科目名 | 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日)
有形固定資産 | 3,922,700 | 3,894,748
借地権 | 65,460 | 68,818

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

連結財務諸表「〔注記事項〕（重要な会計上の見積り）２.固定資産の減損」に記載した内容と同一であります。

(会計方針の変更)

(「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用しております。

法人税等の計上区分に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2022年10月28日。）第65－２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による財務諸表への影響はありません。

###### (貸借対照表関係)

※１　所有目的の見直しを行った結果、その実態に合わせるために、以下の金額を振り替えております。

| 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日)
有形固定資産から仕掛販売用不動産 | 19,649 | 百万円 | 29,826 | 百万円
有形固定資産から販売用不動産 | 22,367 | 〃 | 6,639 | 〃
無形固定資産から販売用不動産 | － | 〃 | 291 | 〃
販売用不動産から有形固定資産 | 22,163 | 〃 | － | 〃
仕掛販売用不動産から有形固定資産 | 3,122 | 〃 | － | 〃

※２　関係会社に対する資産および負債

区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権又は金銭債務の金額は、次のとおりであります。

| 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日)
短期金銭債権 | 36,347 | 百万円 | 10,289 | 百万円
長期金銭債権 | 745 | 〃 | 745 | 〃
短期金銭債務 | 1,130 | 〃 | 1,233 | 〃
長期金銭債務 | 91 | 〃 | 91 | 〃

※３　担保に供している資産及び担保に係る債務

(1) 担保に供している資産

| 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日)
現金及び預金 | 2,035 | 百万円 | 2,012 | 百万円
建物 | 43,894 | 〃 | 42,452 | 〃
構築物 | 622 | 〃 | 584 | 〃
機械及び装置 | 66 | 〃 | 53 | 〃
車両運搬具 | 0 | 〃 | 0 | 〃
工具、器具及び備品 | 341 | 〃 | 261 | 〃
土地 | 119,992 | 〃 | 119,992 | 〃
建設仮勘定 | 709 | 〃 | 0 | 〃
計 | 167,662 | 百万円 | 165,356 | 百万円

(2) 担保に係る債務

| 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日)
長期借入金 | 116,000 | 百万円 | 116,000 | 百万円
計 | 116,000 | 百万円 | 116,000 | 百万円

４　期末日現在の保証債務の内容および金額は次のとおりであります。

| 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日)
非連結子会社Goisu Realty Private Limitedの被保証債務に対する債務保証 | 1,086 | 百万円 | 1,400 | 百万円
分譲マンション共同事業者に対する債務保証 | 150 | 〃 | 447 | 〃
住宅購入者の住宅ローンに対する債務保証 | 39 | 〃 | 38 | 〃
計 | 1,276 | 百万円 | 1,886 | 百万円

###### (損益計算書関係)

※１　関係会社との取引

| 前事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) | 当事業年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
営業取引による取引高 |  |  |  |
売上高 | 37,673 | 百万円 | 38,610 | 百万円
仕入高 | 52,491 | 〃 | 51,615 | 〃
営業取引以外による取引高 | 3,580 | 〃 | 90,187 | 〃

※２ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

| 前事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) | 当事業年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
広告宣伝費 | 9,212 | 百万円 | 8,564 | 百万円
従業員給与手当 | 29,929 | 〃 | 31,815 | 〃
賞与引当金繰入額 | 516 | 〃 | 571 | 〃
減価償却費 | 2,275 | 〃 | 2,634 | 〃

おおよその割合

販売費 | 56.9％ | 56.7％
一般管理費 | 43.1％ | 43.3％

※３　前事業年度（自2023年４月１日至2024年３月31日）

「固定資産売却益」の主なものは、土地、建物及び構築物の売却によるものであります。

当事業年度（自2024年４月１日至2025年３月31日）

「固定資産売却益」の主なものは、土地、建物及び構築物の売却によるものであります。

※４　前事業年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

「固定資産売却損」の主なものは、構築物の売却によるものであります。

当事業年度（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）

「固定資産売却損」の主なものは、建物及び構築物の売却によるものであります。

##### (有価証券関係)

関係会社株式及びその他の関係会社有価証券は、市場価格のない株式等であるため、時価を記載しておりません。

なお、市場価格のない株式等の貸借対照表計上額は次のとおりであります。

（単位：百万円）

区分 | 前事業年度 （2024年３月31日） | 当事業年度 （2025年３月31日）
（1）関係会社株式 |  |
子会社株式 | 284,352 | 298,007
関連会社株式 | 14 | 14
（2）その他の関係会社有価証券 |  |
子会社 | 73,328 | 73,328
関連会社 | 26,810 | 26,810
計 | 384,505 | 398,160

##### (税効果会計関係)

１　繰延税金資産および繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

| 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日)
繰延税金資産 |  |  |  |
販売用不動産評価損 | 19,585 | 百万円 | 27,657 | 百万円
減損損失 | 18,755 | 〃 | 19,307 | 〃
譲渡損益調整損 | 7,503 | 〃 | 13,216 | 〃
未払事業税・事業所税等 | 2,185 | 〃 | 2,769 | 〃
投資有価証券評価損 | 1,022 | 〃 | 1,096 | 〃
関係会社株式評価損等 | 347 | 〃 | 357 | 〃
その他 | 18,693 | 〃 | 17,223 | 〃
繰延税金資産小計 | 68,092 | 百万円 | 81,626 | 百万円
評価性引当額 | △12,939 | 〃 | △14,879 | 〃
繰延税金資産合計 | 55,152 | 百万円 | 66,747 | 百万円
繰延税金負債 |  |  |  |
有価証券評価差額金 | 116,794 | 百万円 | 104,486 | 百万円
繰延ヘッジ損益 | 3,253 | 〃 | 7,739 | 〃
圧縮記帳積立金 | 3,731 | 〃 | 3,840 | 〃
その他 | 77 | 〃 | 400 | 〃
繰延税金負債合計 | 123,855 | 百万円 | 116,466 | 百万円
繰延税金負債の純額 | 68,703 | 百万円 | 49,719 | 百万円

２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

| 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日)
法定実効税率 | 30.62 | ％ | 30.62 | ％
（調整） |  |  |  |
受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △0.73 | ％ | △3.89 | ％
住民税均等割 | 0.07 | ％ | 0.06 | ％
評価性引当額の増減 | 3.46 | ％ | 0.57 | ％
税率変更による影響 | ― | ％ | △0.56 | ％
その他 | △0.31 | ％ | △0.18 | ％
税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 33.11 | ％ | 26.62 | ％

３　法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律（2025年法律第13号）」が2025年３月31日に国会で成立したことに伴い、

翌事業年度以降に解消が見込まれる一時差異等に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については、法定実効税率を

30.62％から31.52％に変更し計算しております。

この変更により、当事業年度の繰延税金負債（繰延税金資産の金額を控除した金額）が1,690百万円増加し、その

他有価証券評価差額金は2,983百万円減少し、繰延ヘッジ損益は206百万円減少し、法人税等調整額が1,499百万円減

少しております。

## (重要な後発事象)

（共通支配下の取引等）
当社は、2024年11月８日開催の取締役会において、当社完成工事事業の両輪である新築そっくりさん事業及

び注文住宅事業の両事業を、新たに設立した完全子会社（住友不動産ハウジング株式会社）へ会社分割（吸収

分割）により承継することを決議し、2025年４月１日付で分社化致しました。
詳細につきましては、「第５　経理の状況　１連結財務諸表等（１）連結財務諸表　注記事項（重要な後発

事象）」をご参照ください。
なお、分社化する新築そっくりさん事業及び注文住宅事業の2025年３月期の完成工事事業収益は204,259百

万円、完成工事事業原価は143,815百万円となっております。

（自己株式の取得）
当社は、2025年５月13日開催の取締役会において、会社法第165条第３項の規定により読み替えて適用する

同法第156条の規定に基づき、自己株式の取得に係る事項を決議致しました。
詳細につきましては、「第５　経理の状況　１連結財務諸表等（１）連結財務諸表　注記事項（重要な後発

事象）」をご参照ください。

（自己株式の処分）
当社は、2025年５月27日開催の取締役会において、当社グループ従業員（退職金制度がある当社従業員、

グループ会社を除く。）を対象とする信託を用いた勤続功労株式報酬制度の導入に伴い、第三者割当により自

己株式を処分することを決議致しました。

詳細につきましては、「第５　経理の状況　１連結財務諸表等（１）連結財務諸表　注記事項（重要な後発

事象）」をご参照ください。