# 第一部 【企業情報】

## 第１ 【企業の概況】

### １ 【主要な経営指標等の推移】

#### (1) 連結経営指標等

回次 | 第88期 | 第89期 | 第90期 | 第91期 | 第92期
決算年月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月 | 2025年３月
売上高 | (百万円) | 917,472 | 939,430 | 939,904 | 967,692 | 1,014,239
経常利益 | (百万円) | 209,949 | 225,115 | 236,651 | 253,111 | 268,323
親会社株主に帰属する 当期純利益 | (百万円) | 141,389 | 150,452 | 161,925 | 177,171 | 191,681
包括利益 | (百万円) | 225,376 | 151,408 | 187,599 | 278,226 | 165,184
純資産額 | (百万円) | 1,503,021 | 1,634,049 | 1,799,372 | 2,050,582 | 2,168,107
総資産額 | (百万円) | 5,673,666 | 5,806,040 | 6,365,436 | 6,678,390 | 6,722,422
１株当たり純資産額 | (円) | 3,171.34 | 3,447.81 | 3,796.64 | 4,326.69 | 4,606.43
１株当たり当期純利益 | (円) | 298.33 | 317.45 | 341.66 | 373.83 | 405.11
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | (円) | ― | ― | ― | ― | ―
自己資本比率 | (％) | 26.5 | 28.1 | 28.3 | 30.7 | 32.3
自己資本利益率 | (％) | 10.1 | 9.6 | 9.4 | 9.2 | 9.1
株価収益率 | (倍) | 13.09 | 10.68 | 8.73 | 15.51 | 13.81
営業活動による キャッシュ・フロー | (百万円) | 225,947 | 192,967 | 165,112 | 232,033 | 253,171
投資活動による キャッシュ・フロー | (百万円) | △336,682 | △209,984 | △489,799 | △310,694 | △143,616
財務活動による キャッシュ・フロー | (百万円) | 102,086 | △21,917 | 355,555 | △3,655 | △116,847
現金及び現金同等物 の期末残高 | (百万円) | 187,281 | 150,309 | 184,052 | 103,125 | 98,234
従業員数 [外、平均臨時雇用者数] | (名) | 13,530 | 13,040 | 12,957 | 12,898 | 13,844
[3,426] | [3,319] | [3,555] | [3,886] | [3,783]

(注) １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第89期の期首から適用しており、第89期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

#### (2) 提出会社の経営指標等

回次 | 第88期 | 第89期 | 第90期 | 第91期 | 第92期
決算年月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月 | 2025年３月
売上高 | (百万円) | 816,333 | 814,453 | 808,024 | 828,893 | 863,139
経常利益 | (百万円) | 200,764 | 194,285 | 207,287 | 218,476 | 257,288
当期純利益 | (百万円) | 140,342 | 122,864 | 140,560 | 147,152 | 195,566
資本金 | (百万円) | 122,805 | 122,805 | 122,805 | 122,805 | 122,805
発行済株式総数 | (株) | 476,085,978 | 476,085,978 | 476,085,978 | 476,085,978 | 476,085,978
純資産額 | (百万円) | 1,460,838 | 1,561,762 | 1,700,063 | 1,915,734 | 2,035,706
総資産額 | (百万円) | 5,215,609 | 5,407,297 | 5,928,668 | 6,247,125 | 6,226,723
１株当たり純資産額 | (円) | 3,082.33 | 3,295.28 | 3,587.10 | 4,042.16 | 4,325.13
１株当たり配当額 (内１株当たり 中間配当額) | (円) | 40.00 | 45.00 | 52.00 | 60.00 | 70.00
(円) | ( 19.00) | ( 22.00) | ( 24.00) | ( 29.00) | ( 35.00)
１株当たり当期純利益 | (円) | 296.12 | 259.24 | 296.58 | 310.49 | 413.32
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | (円) | － | － | － | － | －
自己資本比率 | (％) | 28.0 | 28.9 | 28.7 | 30.7 | 32.7
自己資本利益率 | (％) | 10.3 | 8.1 | 8.6 | 8.1 | 9.9
株価収益率 | (倍) | 13.19 | 13.07 | 10.05 | 18.67 | 13.53
配当性向 | (％) | 13.5 | 17.4 | 17.5 | 19.3 | 16.9
従業員数 | (名) | 5,877 | 5,732 | 5,757 | 5,793 | 5,773
株主総利回り | (％) | 149.8 | 131.8 | 118.4 | 227.5 | 222.4
(比較指標:TOPIX(配当込み)) | (％) | ( 142.1) | ( 145.0) | ( 153.4) | ( 216.8) | ( 213.4)
最高株価 | (円) | 4,101 | 4,222 | 3,792 | 5,873 | 6,358
最低株価 | (円) | 2,388 | 3,057 | 2,854.5 | 2,939.5 | 3,692

(注) １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２　最高株価及び最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年４月４日以降は東京証券取引所プライム市場におけるものであります。

３　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第89期の期首から適用しており、第89期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

４　2025年３月期の１株あたり配当額70円00銭のうち、期末配当額35円00銭については、2025年６月27日開催予定の定時株主総会の決議事項となっております。

### ２ 【沿革】

1949年12月 | 財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立 (当時は泉不動産株式会社と称する)
1957年５月 | 住友不動産株式会社に商号変更
1963年４月 | 清算中の株式会社住友本社を吸収合併
1964年４月 | 大阪支店を開設
1964年８月 | 「浜芦屋マンション」(兵庫県神戸市)分譲 (マンション分譲事業に進出)
1970年10月 | 東京・大阪証券取引所に株式上場
1972年５月 | 住友不動産カリフォルニア(連結子会社)設立
1973年７月 | 住友不動産建物サービス株式会社(連結子会社)設立
1974年３月 | 「新宿住友ビル」(東京都新宿区)竣工
1974年６月 | 本社を東京住友ビル(東京都千代田区)から新宿住友ビルに移転
1975年３月 | 住友不動産販売株式会社(連結子会社)設立
1978年２月 | 株式会社琵琶湖リゾートクラブ(現：住友不動産ヴィラフォンテーヌ株式会社)(連結子会社)設立
1980年８月 | 住友不動産シスコン株式会社(連結子会社)設立
1982年９月 | 「新宿NSビル」(東京都新宿区)竣工
1982年10月 | 本社を新宿住友ビルから新宿NSビルに移転
1982年11月 | 「広尾ガーデンヒルズ」(東京都渋谷区)分譲開始 (共同事業)
1984年12月 | 住友不動産ファイナンス株式会社設立 (2022年３月吸収合併)
1986年９月 | 住友不動産フィットネス株式会社(現：住友不動産エスフォルタ株式会社)(連結子会社)設立
1995年10月 | 規格住宅「アメリカンコンフォート」事業を開始
1996年４月 | 新建替えシステム「新築そっくりさん」事業を開始
1998年６月 | 住友不動産販売株式会社(連結子会社)が東京証券取引所に株式上場
1999年３月 | 不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化ファンド「SURFシリーズ」発売 ※2019年10月事業終了
1999年６月 | 商業用不動産で国内初の公募証券化実施 (サムクエスト社債)
2002年10月 | 「泉ガーデンタワー」(東京都港区)竣工
2003年４月 | 定価制都市型住宅「J・URBAN」シリーズ発売開始
2004年５月 | 「WORLD CITY TOWERS」(東京都港区)分譲開始
2008年４月 | 住友不動産ベルサール株式会社(連結子会社)設立
2011年10月 | 「総合マンションギャラリー」新規開設(秋葉原・新宿・渋谷・池袋・田町) ※現在12か所
2014年12月 | 分譲マンションで初の年間供給戸数日本一達成 (2014年～2019年まで６年連続)
2015年４月 | 「東京日本橋タワー」(東京都中央区)竣工
2015年９月 | 「新築そっくりさん」事業の累計受注棟数10万棟突破
2016年10月 | 「住友不動産六本木グランドタワー」(東京都港区)竣工
2017年２月 | 住友不動産商業マネジメント株式会社(連結子会社）(2020年１月商号変更)設立
2017年６月 | 住友不動産販売株式会社上場廃止 (完全子会社化)
2019年１月 | インド事業会社 Goisu Realty Pvt. Ltd.設立
2019年７月 | インド・ムンバイ 新都心「BKC地区」でオフィスビル用地第１号取得
2020年６月 | 「新宿住友ビル」(東京都新宿区)リニューアル・全天候型イベント空間「三角広場」完成
2020年８月 | 大規模複合街区「有明ガーデン」(東京都江東区)まちびらき
2021年６月 | 「新築そっくりさん」事業25周年(４月)、累計受注棟数15万棟突破
2021年９月 | 住友不動産販売株式会社の不動産仲介新サービス「ステップオークション」を開始
2022年４月 | 東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行
2022年11月 | インド・ムンバイ 新都心「BKC地区」でオフィスビル用地第２号取得
2023年１月 | 羽田空港直結複合施設「羽田エアポートガーデン」(東京都大田区)全面開業
2023年２月 | 「住友不動産東京三田ガーデンタワー」(東京都港区)竣工
2023年10月 | インド・ムンバイ中心部 「ワーリー地区」で延床100万㎡超の大規模複合開発用地取得
2025年４月 | 「新築そっくりさん」、「注文住宅」事業を会社分割(吸収分割)により、住友不動産ハウジング株式会社(新規設立)に承継・分社化　※2026年３月期より連結予定
2025年４月 | 住友不動産販売株式会社を住友不動産ステップ株式会社に商号変更

### ３ 【事業の内容】

当社の企業集団は、当社および連結子会社48社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。

#### (1) 不動産賃貸事業

当社（ビル事業本部および都市開発事業本部）は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開発・賃貸事業を行っております。また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル事業を、住友不動産ベルサール㈱がイベントホール・会議室等の賃貸事業を、住友不動産商業マネジメント㈱が商業施設等の運営・管理を行っております。

#### (2) 不動産販売事業

当社（住宅分譲事業本部および用地開発事業本部）は、マンション、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っております。なお、マンション分譲後の管理業務については、当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。

#### (3) 完成工事事業

当社（新築そっくりさん事業本部および注文住宅事業本部）は、主として建替えの新システムである新築そっくりさんならびに戸建住宅等の建築工事請負事業を行っております。また、住友不動産シスコン㈱がインテリアの販売等を行っております。

#### (4) 不動産流通事業

住友不動産販売㈱は、不動産売買の仲介、住宅等の販売代理および賃貸仲介を行っております。

#### (5) その他の事業

住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ事業を、泉レストラン㈱が飲食業を、いずみ保険サービス㈱が保険代理店業を、泉カントリー倶楽部㈱がゴルフ場運営を行っております。

### ４ 【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 又は出資金 (百万円) | 主要な事業 の内容 | 議決権の 所有割合 (％) | 関係内容
(連結子会社) |  |  |  |  |
住友不動産販売㈱（注２） | 東京都新宿区 | 2,970 | 不動産流通事業 | 100 | 当社分譲物件の販売を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。 職員の兼任　１名
住友不動産建物サービス㈱ | 東京都新宿区 | 300 | 不動産賃貸事業 | 100 | 当社分譲・賃貸物件の管理を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。 職員の兼任　２名
住友不動産シスコン㈱ | 東京都新宿区 | 70 | 完成工事事業 | 100 | 当社分譲・賃貸物件の内外装工事を発注しております。また、同社に事務所を賃貸しております。 職員の兼任　３名
住友不動産 ヴィラフォンテーヌ㈱ | 東京都新宿区 | 50 | 不動産賃貸事業 | 100 | 同社にホテル・事務所を賃貸しております。 職員の兼任　１名
住友不動産ベルサール㈱ | 東京都新宿区 | 50 | 不動産賃貸事業 | 100 | 同社にイベントホール・会議室・事務所を賃貸しております。 職員の兼任 ２名
住友不動産商業マネジメント㈱ | 東京都新宿区 | 50 | 不動産賃貸事業 | 100 | 同社に商業施設・事務所を賃貸しております。 職員の兼任　１名
住友不動産エスフォルタ㈱ | 東京都新宿区 | 50 | その他の事業 (フィットネスクラブ) | 100 | 同社に店舗・事務所を賃貸しております。 職員の兼任　１名
住友不動産 カリフォルニアインク(注３) | California U.S.A. | US.$ 162,771千 | 不動産賃貸事業 | 100 | 職員の兼任 ３名
エスエフ目黒開発特定目的 会社(注３) | 東京都新宿区 | 15,265 | 不動産賃貸事業 | － | 同社から賃貸住宅・事務所を賃借しております。また、同社に優先出資をしております。
その他39社 |  |  |  |  |

(注) １　主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２　2025年４月１日に「住友不動産ステップ㈱」へと商号変更しております。

３　特定子会社に該当しております。

### ５ 【従業員の状況】

#### (1) 連結会社の状況

2025年３月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数(名)
不動産賃貸事業 | 4,856 | ［1,277］
不動産販売事業 | 802 | ［2］
完成工事事業 | 3,826 | ［720］
不動産流通事業 | 3,261 | ［879］
その他の事業 | 442 | ［897］
全社 | 657 | ［8］
合計 | 13,844 | ［3,783］

(注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［　］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

#### (2) 提出会社の状況

2025年３月31日現在

従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(円)
5,773 | 42.63 | 8.83 | 7,492,898

(注) １　従業員数は就業人員数であります。

２　平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。

2025年３月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数(名)
不動産賃貸事業 | 628 | [12]
不動産販売事業 | 802 | [2]
完成工事事業 | 3,685 | [716]
その他の事業 | 1 | [0]
全社 | 657 | [8]
合計 | 5,773 | [738]

(注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［　］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

#### (3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりません。

#### (4) 管理職に占める女性労働者の割合

2025年３月31日現在

連結会社（％） | 提出会社（％）
10.5 | 11.7

#### (5) 男性労働者の育児休業取得率

当連結会計年度(2024.4.1-2025.3.31)

会社の名称 | 育児休業取得率（％）
住友不動産㈱ | 50
住友不動産販売㈱ | 42
住友不動産建物サービス㈱ | 105
住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱ | 133
住友不動産エスフォルタ㈱ | 100
泉レストラン㈱ | 50

(注) １　従業員300人超の会社について記載しております。

２　育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則第71条の６第２号に定める方法により算出しております。

#### (6) 労働者の男女の賃金の差異

提出会社および各連結子会社においては、多数ある専門職種（主要なものだけでも約30職種）ごとに採用・昇給を行っており、各専門職種内において各人の能力（職責）と成果のみで評価する公正な給与制度となっております。かかる実態に即して管理系職種、営業・企画系職種、技術系職種、アシスタント系職種に4分類した差異を記載しております。

当社の人事制度については、後掲「第2 [事業の状況] 2 [サステナビリティに関する考え方及び取組] (2)②人的資本に関する取組み」をご参照ください。

当連結会計年度(2024.4.1-2025.3.31)

会社の名称 | 管理 （％） | 営業・企画（％） | 技術 （％） | アシスタント（％）
住友不動産㈱ | 77.0 | 88.5 | 80.7 | 97.6
住友不動産販売㈱ | 88.2 | 72.9 | － | 121.4
住友不動産建物サービス㈱ | － | 81.3 | 81.5 | 116.4
住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱ | 89.2 | 91.1 | － | 93.0
住友不動産エスフォルタ㈱ | 90.1 | 92.1 | － | 86.4
泉レストラン㈱ | 91.3 | 75.1 | － | －

(注) １　従業員300人超の会社について記載しております。

２　「-」は、対象なし、男性のみ、女性のみのいずれかに該当。

（参考）なお、正規・非正規の区分では以下の通りです。

当連結会計年度(2024.4.1-2025.3.31)

会社の名称 | 全労働者 （％） | 正規雇用労働者（％） | 非正規雇用労働者（％）
住友不動産㈱ | 61.3 | 71.2 | 52.4
住友不動産販売㈱ | 51.5 | 52.3 | 62.9
住友不動産建物サービス㈱ | 83.4 | 53.5 | 104.4
住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱ | 81.8 | 81.4 | 94.7
住友不動産エスフォルタ㈱ | 86.7 | 87.1 | 78.7
泉レストラン㈱ | 74.5 | 79.7 | 68.0

(注) 従業員300人超の会社について記載しております。