###### （セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

(1) 報告セグメントの決定方法

当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。

当社は、土地の有効活用に関する企画を提案するとともに、建築請負契約を締結し、賃貸住宅の建設及び施工を行っています。連結子会社の大東建託パートナーズ株式会社は、「賃貸経営受託システム」において、賃貸住宅を一括借上し、入居者へ転貸する一括借上事業を行っています。連結子会社の大東建託リーシング株式会社は、入居者の仲介斡旋を行っています。当社及び連結子会社の大東建託アセットソリューション株式会社は、収益不動産の買取リノベ再販・開発販売を行っており、連結子会社の株式会社インヴァランスは投資マンションの開発販売を行っています。当社はこれらの事業を中心に戦略をたて、事業活動を展開しています。

従って、当社はこれらの事業に、製品・サービスを販売する市場及び顧客の種類等を加味して構成した「建設事業」「不動産賃貸事業」「不動産開発事業」を報告セグメントとしています。「金融事業」は、資産がすべての事業セグメントの合計額の10％以上であるため報告セグメントとしています。なお、経済的特徴が概ね類似している事業セグメントを集約しています。

(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類

建設事業 ：土木・建築その他建設工事全般に関する事業
不動産賃貸事業：不動産の一括借上、賃貸、仲介、入居者の保証人受託業務及び管理に関する事業等

不動産開発事業：収益不動産の買取リノベ再販・開発販売、投資マンションの開発販売事業等

金融事業 ：施主が金融機関から長期融資を実行されるまでの建築資金融資事業等

(3) 報告セグメントの変更等に関する事項

当連結会計年度より、報告セグメントを従来の「建設事業」「不動産事業」「金融事業」の区分から、「建設事業」「不動産賃貸事業」「不動産開発事業」「金融事業」の区分に変更しています。

不動産開発事業の拡大に伴い、「不動産開発事業」を独立した報告セグメント区分とし、また従来の「不動産事業」を「不動産賃貸事業」に名称変更しました。

なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の区分により作成したものを記載しています。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一です。

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

前連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）

|  |  |  |  |  | (単位：百万円)
| 報告セグメント | その他 (注１) | 合計 | 調整額 (注２) | 連結 財務諸表計上額 (注３)
建設事業 | 不動産 賃貸事業 | 不動産 開発事業 | 金融事業 | 計
売上高 |  |  |  |  |  |  |  |  |
完成工事高 | 492,434 | 32,544 | － | － | 524,978 | － | 524,978 | － | 524,978
仲介事業収入 | － | 23,005 | － | － | 23,005 | － | 23,005 | － | 23,005
電力事業収入 | － | 10,068 | － | － | 10,068 | － | 10,068 | － | 10,068
エネルギー 事業収入 | － | － | － | － | － | 39,383 | 39,383 | － | 39,383
介護・保育 事業収入 | － | － | － | － | － | 15,639 | 15,639 | － | 15,639
ホテル事業収入 | － | － | － | － | － | 8,179 | 8,179 | － | 8,179
投資マンション 事業収入 | － | － | 19,379 | － | 19,379 | － | 19,379 | － | 19,379
収益不動産 事業収入 | － | － | 7,393 | － | 7,393 | － | 7,393 | － | 7,393
その他 | － | 21,238 | － | 112 | 21,350 | 3,077 | 24,428 | － | 24,428
（顧客との契約から 生じる収益） | 492,434 | 86,856 | 26,772 | 112 | 606,176 | 66,280 | 672,457 | － | 672,457
一括借上事業収入 | － | 1,012,551 | － | － | 1,012,551 | － | 1,012,551 | － | 1,012,551
保証事業収入 | － | 19,931 | － | － | 19,931 | － | 19,931 | － | 19,931
賃貸事業収入 | － | 6,052 | － | － | 6,052 | － | 6,052 | － | 6,052
保険事業収入 | － | － | － | 9,261 | 9,261 | － | 9,261 | － | 9,261
投資マンション 事業収入 | － | － | 4,150 | － | 4,150 | － | 4,150 | － | 4,150
収益不動産 事業収入 | － | － | 218 | － | 218 | － | 218 | － | 218
その他 | － | 3,772 | － | 2,253 | 6,025 | 819 | 6,844 | － | 6,844
（その他の収益） | － | 1,042,307 | 4,368 | 11,514 | 1,058,191 | 819 | 1,059,010 | － | 1,059,010
外部顧客への 売上高 | 492,434 | 1,129,164 | 31,141 | 11,626 | 1,664,367 | 67,100 | 1,731,467 | － | 1,731,467
セグメント間の 内部売上高 又は振替高 | 6,331 | 4,931 | － | 17,463 | 28,726 | 762 | 29,489 | △29,489 | －
計 | 498,766 | 1,134,096 | 31,141 | 29,090 | 1,693,093 | 67,862 | 1,760,956 | △29,489 | 1,731,467
セグメント利益 | 28,905 | 82,040 | 2,128 | 6,185 | 119,259 | 12,167 | 131,427 | △26,608 | 104,819
セグメント資産 | 114,209 | 384,873 | 62,813 | 151,080 | 712,977 | 166,251 | 879,228 | 200,841 | 1,080,069
その他の項目 |  |  |  |  |  |  |  |  |
減価償却費 (注４) | 4,608 | 8,122 | 48 | 126 | 12,906 | 3,986 | 16,893 | 196 | 17,089
減損損失 | 211 | 194 | － | － | 406 | 207 | 614 | 50 | 664
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 (注４) | 2,920 | 9,874 | 0 | 99 | 12,895 | 7,215 | 20,111 | 239 | 20,350

(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介護事業等を含んでいます。

２．調整額は、以下のとおりです。

(1)セグメント利益の調整額△26,608百万円には、セグメント間取引消去△898百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△25,710百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部門に係る費用です。

(2)セグメント資産の調整額200,841百万円には、セグメント間取引消去△39,311百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産240,153百万円が含まれています。全社資産は主に親会社での余剰運用資金（現金預金及び有価証券）、長期投資資金（投資有価証券）及び管理部門に係る資産等です。

(3)減価償却費の調整額196百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費です。

(4)減損損失の調整額50百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減損損失です。

(5)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額239百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る有形固定資産及び無形固定資産の増加額です。

３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれています。

当連結会計年度（自 2024年４月１日 至 2025年３月31日）

|  |  |  |  |  | (単位：百万円)
| 報告セグメント | その他 (注１) | 合計 | 調整額 (注２) | 連結 財務諸表計上額 (注３)
建設事業 | 不動産 賃貸事業 | 不動産 開発事業 | 金融事業 | 計
売上高 |  |  |  |  |  |  |  |  |
完成工事高 | 540,975 | 35,328 | － | － | 576,303 | － | 576,303 | － | 576,303
仲介事業収入 | － | 21,230 | － | － | 21,230 | － | 21,230 | － | 21,230
電力事業収入 | － | 10,676 | － | － | 10,676 | － | 10,676 | － | 10,676
エネルギー 事業収入 | － | － | － | － | － | 41,937 | 41,937 | － | 41,937
介護・保育 事業収入 | － | － | － | － | － | 16,525 | 16,525 | － | 16,525
ホテル事業収入 | － | － | － | － | － | 10,106 | 10,106 | － | 10,106
投資マンション 事業収入 | － | － | 22,665 | － | 22,665 | － | 22,665 | － | 22,665
収益不動産 事業収入 | － | － | 23,463 | － | 23,463 | － | 23,463 | － | 23,463
その他 | － | 24,629 | 15 | 160 | 24,805 | 3,528 | 28,333 | － | 28,333
（顧客との契約から 生じる収益） | 540,975 | 91,864 | 46,144 | 160 | 679,145 | 72,097 | 751,243 | － | 751,243
一括借上事業収入 | － | 1,036,985 | － | － | 1,036,985 | － | 1,036,985 | － | 1,036,985
保証事業収入 | － | 21,017 | － | － | 21,017 | － | 21,017 | － | 21,017
賃貸事業収入 | － | 5,537 | － | － | 5,537 | － | 5,537 | － | 5,537
保険事業収入 | － | － | － | 9,729 | 9,729 | － | 9,729 | － | 9,729
投資マンション 事業収入 | － | － | 5,005 | － | 5,005 | － | 5,005 | － | 5,005
収益不動産 事業収入 | － | － | 179 | － | 179 | － | 179 | － | 179
その他 | － | 9,266 | － | 2,291 | 11,558 | 1,100 | 12,659 | － | 12,659
（その他の収益） | － | 1,072,807 | 5,184 | 12,021 | 1,090,013 | 1,100 | 1,091,114 | － | 1,091,114
外部顧客への 売上高 | 540,975 | 1,164,672 | 51,329 | 12,182 | 1,769,159 | 73,198 | 1,842,357 | － | 1,842,357
セグメント間の 内部売上高 又は振替高 | 18,029 | 6,824 | 111 | 17,844 | 42,809 | 961 | 43,771 | △43,771 | －
計 | 559,004 | 1,171,497 | 51,440 | 30,026 | 1,811,969 | 74,159 | 1,886,129 | △43,771 | 1,842,357
セグメント利益 | 47,143 | 80,324 | 5,151 | 6,684 | 139,303 | 13,193 | 152,496 | △33,621 | 118,875
セグメント資産 | 112,990 | 384,153 | 226,651 | 176,567 | 900,364 | 140,277 | 1,040,641 | 182,142 | 1,222,783
その他の項目 |  |  |  |  |  |  |  |  |
減価償却費 (注４) | 3,782 | 8,872 | 46 | 71 | 12,772 | 4,421 | 17,194 | 186 | 17,381
減損損失 | 312 | 266 | － | － | 579 | 2,524 | 3,103 | 75 | 3,178
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 (注４) | 5,111 | 13,159 | 55 | 156 | 18,484 | 8,927 | 27,411 | 2,509 | 29,921

(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介護事業等を含んでいます。

２．調整額は、以下のとおりです。

(1)セグメント利益の調整額△33,621百万円には、セグメント間取引消去△850百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△32,771百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部門に係る費用です。

(2)セグメント資産の調整額182,142百万円には、セグメント間取引消去△55,635百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産237,778百万円が含まれています。全社資産は主に親会社での余剰運用資金（現金預金及び有価証券）、長期投資資金（投資有価証券）及び管理部門に係る資産等です。

(3)減価償却費の調整額186百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費です。

(4)減損損失の調整額75百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減損損失です。

(5)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額2,509百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る有形固定資産及び無形固定資産の増加額です。

３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれています。

【関連情報】

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しています。

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しています。

(2) 有形固定資産

前連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）

(単位：百万円)
日本 | その他 | 合計
170,067 | 24,797 | 194,864

当連結会計年度（自 2024年４月１日 至 2025年３月31日）

(単位：百万円)
日本 | その他 | 合計
156,658 | 27,618 | 184,276

(注)その他に属する主な国：マレーシア

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しています。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しています。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）

(単位：百万円)
| 報告セグメント | その他 （注） | 全社・消去 | 合計
建設事業 | 不動産 賃貸事業 | 不動産 開発事業 | 金融事業 | 計
当期償却額 | 31 | 153 | 581 | － | 766 | 84 | － | 850
当期末残高 | 1,213 | 1,439 | 8,394 | － | 11,047 | 802 | － | 11,849

(注) 「その他」の金額は、高齢者介護事業に係るものです。

当連結会計年度（自 2024年４月１日 至 2025年３月31日）

(単位：百万円)
| 報告セグメント | その他 （注） | 全社・消去 | 合計
建設事業 | 不動産 賃貸事業 | 不動産 開発事業 | 金融事業 | 計
当期償却額 | 124 | 153 | 589 | － | 868 | 84 | － | 952
当期末残高 | 1,088 | 1,285 | 9,607 | － | 11,981 | 718 | － | 12,699

(注) 「その他」の金額は、高齢者介護事業に係るものです。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。

###### 【関連当事者情報】

前連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）

１．関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

##### 該当事項はありません。

(2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

該当事項はありません。

２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

該当事項はありません。

(2) 重要な関連会社の要約財務情報

記載すべき重要なものはありません。

当連結会計年度（自 2024年４月１日 至 2025年３月31日）

１．関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

##### 該当事項はありません。

(2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

該当事項はありません。

２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

該当事項はありません。

(2) 重要な関連会社の要約財務情報

記載すべき重要なものはありません。

###### （１株当たり情報）

項目 | 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) | 当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
１株当たり純資産額 | 6,211.64円 | 7,073.15円
１株当たり当期純利益 | 1,110.59円 | 1,428.29円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 1,109.66円 | 1,426.08円

(注) １．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、次のとおりです。

項目 | 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) | 当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
１株当たり当期純利益 |  |
親会社株主に帰属する 当期純利益 (百万円) | 74,685 | 93,858
普通株主に帰属しない金額 (百万円) | － | －
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益 (百万円) | 74,685 | 93,858
期中平均株式数 (株) | 67,248,862 | 65,713,943
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 |  |
親会社株主に帰属する 当期純利益調整額 (百万円) | △1 | －
(うち連結子会社等の 潜在株式による調整額) (百万円) | (△1) | (－)
普通株式増加数 (株) | 54,512 | 101,907
(うち新株予約権) (株) | (54,512) | (101,907)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要 | ――――― | ―――――

２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、次のとおりです。

項目 | 前連結会計年度 (2024年３月31日) | 当連結会計年度 (2025年３月31日)
純資産の部の合計額 (百万円) | 405,800 | 467,433
純資産の部の合計額から控除する金額 (百万円) | 3,259 | 1,042
(うち新株予約権) (百万円) | (130) | (56)
(うち非支配株主持分) (百万円) | (3,129) | (986)
純資産の部の合計額に加算する金額 (百万円) | 3,227 | 2,376
(うち株式給付信託) (百万円) | (3,227) | (2,376)
普通株式に係る期末の純資産額 (百万円) | 405,768 | 468,766
１株当たり純資産額の算定に用いられた 期末の普通株式の数 (株) | 65,323,908 | 66,274,057

３．株式給付信託

株主資本において自己株式として計上されている株式給付信託に残存する自社の株式は、１株当たり当期純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めておらず、１株当たり純資産額の算定上、期末発行済株式総数から控除する自己株式数に含めていません。

４．従業員持株ＥＳＯＰ信託

株主資本において自己株式として計上されている従業員持株ＥＳＯＰ信託に残存する自社の株式は、１株当たり当期純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めており、１株当たり純資産額の算定上、期末発行済株式総数から控除する自己株式数に含めています。

１株当たり当期純利益の算定上、控除した当該自己株式の期中平均株式数は、前連結会計年度410,208株、当連結会計年度273,337株であり、１株当たり純資産額の算定上、控除した当該自己株式の期末株式数は、前連結会計年度346,100株、当連結会計年度194,100株です。

５．役員報酬ＢＩＰ信託

株主資本において自己株式として計上されている役員報酬ＢＩＰ信託に残存する自社の株式は、１株当たり当期純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めており、１株当たり純資産額の算定上、期末発行済株式総数から控除する自己株式数に含めています。

１株当たり当期純利益の算定上、控除した当該自己株式の期中平均株式数は、前連結会計年度100,899株、当連結会計年度100,652株であり、１株当たり純資産額の算定上、控除した当該自己株式の期末株式数は、前連結会計年度101,995株、当連結会計年度100,154株です。

６．当社は、2023年10月30日に自己株式を取得することを決議し、2023年11月21日に取得が完了しております。自己株式の取得にはコミットメント型自己株式取得（ＦＣＳＲ）を用いており、詳細につきましては「注記事項」（追加情報）（自己株式の取得に関する事項）をご参照ください。また、本手法に伴い潜在株式が発生しており、潜在株式調整後１株当たり当期純利益は、以下の計算により算出しております。

潜在株式調整後１株当たり当期純利益＝当期純利益÷（期中平均株式数＋普通株式増加数）

７．上記６．に準ずる普通株式増加数は以下の計算により算出しております。

平均株価取得株式数＝自己株式買付金額（※１）÷平均株価（※２）

潜在交付株式数（単元未満切捨）＝取得済株式数－平均株価取得株式数

普通株式増加数＝潜在交付株式数×潜在株式が存在した期間（※３）÷当連結会計年度

（※１）自己株式買付金額は、48,010,951,000円

（※２）当社が自己株式を取得した日の翌営業日（2023年11月22日）から、新株予約権行使日（2024年11月19日）の前日までの各取引日の当社株式のＶＷＡＰ（出来高加重平均価格）の算術平均値に調整比率を乗じた価格

なお、「調整比率」とは、2024年３月末を基準日とする配当額に応じて決定される比率で、100％となります。

（※３）当連結会計年度の期首（2024年4月1日）から新株予約権行使日（2024年11月19日）までの期間

###### （重要な後発事象）

該当事項はありません。