## 第３【設備の状況】

### １【設備投資等の概要】

当社グループ（当社および連結子会社）では、賃貸事業を中心に、ビル賃貸事業においてはより機能性の高いビルへの需要の増加に対応すること、また、商業施設賃貸事業においては集客力を強化することに重点を置き、既存設備の競争力向上のためのリニューアル工事等への投資、および事業拡大のための新設工事等への投資を行っています。

当連結会計年度は、三井不動産における「ららぽーと安城」、三井不動産レジデンシャルにおける「パークウェルステイト西麻布」等への新規投資により、合計3,627億円の設備投資を行いました。当連結会計年度の設備投資の内訳は次のとおりです。

| 前連結会計年度（百万円） |  | 当連結会計年度（百万円） |  | 増減（百万円）
賃貸 | 190,724 |  | 282,833 |  | 92,109
分譲 | 1,356 |  | 2,706 |  | 1,349
マネジメント | 15,257 |  | 14,503 |  | △754
施設営業 | 22,188 |  | 37,392 |  | 15,204
その他 | 10,499 |  | 18,396 |  | 7,897
調整額 | 6,583 |  | 6,928 |  | 345
合計 | 246,609 |  | 362,760 |  | 116,151

### ２【主要な設備の状況】

当社グループ（当社および連結子会社）における各セグメントの主要な設備は、以下のとおりです。

(１)賃貸セグメント

会社名 | 名称（所在地） | 用途 | 主たる構造および規模 | 竣工又は取得年月 | 建物延床面積（㎡） | 土地面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円）
建物 | 土地 | その他 | 合計
①　賃貸用建物等 |  |  |  |  |  |  |  |  |
三井不動産㈱ | 室町一構 （東京都中央区） | オフィス | 鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上７階、地下２階 | 1929.３ | 32,245 | 14,256 | 2,795 | 122,472 | 153 | 156,374
〃 | 三井二号館 （東京都中央区） | 〃 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上11階、地下３階 | 1985.２ | 26,490 | 5,537 | 161
〃 | 日本橋三井タワー （東京都中央区） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上39階、地下４階 | 2005.７ | 133,727 | 24,841 | 412
三井不動産㈱ ㈱エムスリーリアルエステート ㈱室三リアルエステート | 日本橋室町三井タワー （東京都中央区） | オフィス 商業施設 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上26階、地下３階 | 2019.３ | ※１ | ※１※２ | 72,898 | 108,443 | 3,041 | 184,383
151,579 | 10,255
三井不動産㈱ | 室町東三井ビルディング （東京都中央区） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上22階、地下４階 | 2010.10 | 40,363 | 2,454 | 7,299 | 25,088 | 111 | 32,499
〃 | 室町古河三井ビルディング （東京都中央区） | オフィス 商業施設 住宅 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上22階、地下４階 | 2014.２ | ※１ | ※１ | 4,009 | 7,487 | 47 | 11,544
25,439 | 1,534
〃 | 室町ちばぎん三井ビルディング （東京都中央区） | オフィス 商業施設 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上17階、地下４階 | 2014.２ | ※１ | ※１※２ | 2,112 | 8,398 | 21 | 10,531
13,380 | 771
〃 | 日本橋一丁目三井ビルディング （東京都中央区） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上20階、地下４階 | 2004.１ | 92,755 | 5,611 | 13,532 | 64,427 | 547 | 78,507
三井不動産㈱ ㈱ロータスエステート | 日本橋アステラス三井ビルディング （東京都中央区） | オフィス | 鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上17階、地下２階 | 2013.１ | 26,516 | 2,364 | 4,167 | 21,338 | 47 | 25,553
三井不動産㈱ | スルガビル （東京都中央区） | 〃 | 鉄筋コンクリート造、 地上９階、地下４階 | 2019.10 | 16,445 | 1,358 | 1,000 | 33,401 | 2 | 34,404
〃 | 日本橋髙島屋三井ビルディング （東京都中央区） | 〃 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上32階、地下５階 | 2018.６ | ※１ | ※１ | 26,202 | 55,776 | 421 | 82,400
83,746 | 3,460
〃 | 東京ミッドタウン八重洲 （東京都中央区） | オフィス 商業施設 | （八重洲セントラルタワー） 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上45階、地下４階 ペントハウス２階 （八重洲セントラルスクエア） 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上７階、地下２階 ペントハウス１階 | 2022.８ | ※１ | ※１ | 45,546 | 78,949 | 2,567 | 127,064
108,350 | 4,528
〃 | 交詢ビルディング （東京都中央区） | 商業施設 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上10階、地下２階 | 2004.９ | ※１ | ※１ | 2,228 | 7,832 | 63 | 10,123
13,662 | 1,316
〃 | 三井住友銀行本店ビルディング （東京都千代田区） | オフィス | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上23階、地下４階 | 2010.７ | 80,047 | 5,430 | 12,187 | 89,148 | 148 | 101,484
〃 | 霞が関ビルディング （東京都千代田区） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上36階、地下３階 | 1968.４ | ※１ | ※１※２ | 16,292 | 7,762 | 656 | 24,711
145,494 | 8,264
〃 | 新霞が関ビルディング （東京都千代田区） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上20階、地下３階 | 1987.２ | ※１ | ※１ | 952 | 16,597 | 13 | 17,562
14,895 | 2,891
〃 | 丸の内三井ビルディング （東京都千代田区） | 〃 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上11階、地下２階 | 1981.２ | 20,373 | 1,851 | 2,506 | 23,690 | 36 | 26,232

会社名 | 名称（所在地） | 用途 | 主たる構造および規模 | 竣工又は取得年月 | 建物延床面積（㎡） | 土地面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円）
建物 | 土地 | その他 | 合計
三井不動産㈱ | 神保町三井ビルディング （東京都千代田区） | オフィス | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上23階、地下２階 | 2003.３ | ※１ | ※１ | 3,045 | 8,481 | 34 | 11,561
14,182 | 1,292
〃 | グラントウキョウノースタワー （東京都千代田区） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上43階、地下４階 | 2007.10 | ※１ | ※１ | 11,273 | 43,778 | 186 | 55,238
82,001 | 3,723
〃 | 東京ミッドタウン日比谷 （東京都千代田区） | オフィス 商業施設 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上35階、地下４階 | 2018.２ | 189,245 | 10,702 | 67,013 | 121,375 | 1,738 | 190,126
〃 | （旧）日比谷Ｕ－１ビル （東京都千代田区） | － | － | － | － | 5,065 | － | 68,067 | － | 68,067
〃 | Otemachi One タワー （東京都千代田区） | オフィス | 鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上40階、地下５階 | 2020.２ | ※１ | ※１ | 11,795 | 51,056 | 816 | 63,668
27,759 | 1,617
㈲コーラスプロパ　ティ | 青山ＯＭ－ＳＱＵＡＲＥ （東京都港区） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上25階、地下３階 | 2008.７ | ※１ | ※１ | 2,326 | 8,903 | 20 | 11,249
14,603 | 2,040
三井不動産㈱ | 汐留シティセンター （東京都港区） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上43階、地下４階 | 2003.１ | ※１ | ※１ | 1,493 | 9,468 | 39 | 11,001
15,775 | 1,322
〃 | 東京ミッドタウン （東京都港区） | オフィス 商業施設 住宅 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上54階、地下５階 | 2007.１ | ※１ | ※１ | 40,431 | 148,163 | 1,689 | 190,285
281,901 | 34,465
〃 | msb Tamachi　田町ステーションタワーS （東京都港区） | オフィス | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上31階、地下２階 | 2018.５ | ※１ | ※１※２ | 23,608 | － | 755 | 24,363
75,178 | 5,407
三井不動産 レジデンシャル㈱ | パークウェルステイト西麻布 （東京都港区） | 住宅 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、 地上36階、地下１階 | 2024.７ | 45,985 | ※２ | 24,831 | ※２ | 2,111 | 36,179
7,019 | 9,236
三井不動産㈱ | ゲートシティ大崎 （東京都品川区） | オフィス | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上24階、地下４階 | 1999.１ | ※１ | ※１ | 5,457 | 13,445 | 75 | 18,979
33,612 | 5,405
〃 | RAYARD MIYASHITA PARK （東京都渋谷区） | 商業施設 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上４階、地下１階 | 2020.７ | 34,502 | ※２ | 11,203 | － | 655 | 11,858
8,055
〃 | アーバンドックららぽーと豊洲 （東京都江東区） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上５階、地下１階 | 2006.８ | 164,525 | ※２ | 11,450 | 20,199 | 506 | 32,156
67,499
〃 | 三井不動産インダストリアルパーク羽田 （東京都大田区） | 物流施設 | 鉄骨造、 地上５階 | 2019.６ | 81,030 | ※２ | 9,080 | 16,056 | 745 | 25,882
36,213
〃 | ＬＡＺＯＮＡ川崎 （神奈川県川崎市） | 商業施設 | 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、 地上６階、地下１階 | 2006.９ | ※１ | ※２ | 3,282 | 26,022 | 185 | 29,490
69,081 | 72,013
三井不動産㈱ ㈲鴨居プロパティ ーズ | ららぽーと横浜 （神奈川県横浜市） | 〃 | 鉄骨造、 地上６階、地下１階 | 2007.２ | 244,154 | 102,030 | 12,924 | 17,073 | 514 | 30,512
三井不動産㈱ | ららぽーと海老名 （神奈川県海老名市） | 〃 | 鉄骨造、 地上４階 | 2015.10 | 121,127 | ※２ | 8,923 | － | 279 | 9,203
32,942
〃 | 三井不動産ロジスティクスパーク海老名Ⅰ （神奈川県海老名市） | 物流施設 | 鉄骨造、 地上６階 | 2022.９ | 54,847 | ※２ | 15,442 | － | 1,183 | 16,626
122,180
三井不動産 レジデンシャル㈱ | パークウェルステイト湘南藤沢SST （神奈川県藤沢市） | 住宅 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、 地上14階 | 2024.６ | 45,341 | 18,537 | 15,793 | 2,628 | 1,876 | 20,298
三井不動産㈱ | （一部改修中） ららぽーと ＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ （千葉県船橋市） | 商業施設 | 鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上10階、地下１階 | 1981.４ | 283,711 | 157,850 | 21,060 | 48,919 | 2,726 | 72,706
〃 | ビビット南船橋 （千葉県船橋市） | 〃 | 鉄骨造、 地上５階 | 2020.11 | 98,026 | 30,258 | 2,612 | 7,077 | 175 | 9,865
〃 | 三井不動産ロジスティクスパーク船橋Ⅰ （千葉県船橋市） | 物流施設 | 鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨造、 地上８階 | 2016.10 | 202,156 | 51,000 | 20,562 | 4,425 | 813 | 25,801

会社名 | 名称（所在地） | 用途 | 主たる構造および規模 | 竣工又は取得年月 | 建物延床面積（㎡） | 土地面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円）
建物 | 土地 | その他 | 合計
三井不動産㈱ | ゲートスクエア （千葉県柏市） | オフィス 商業施設 住宅 | （ショップ＆オフィス棟）鉄骨鉄筋コンクリート造、地上７階、地下１階 （ホテル＆レジデンス棟）鉄筋コンクリート造、 地上14階、地下１階 | 2014.４ | 48,166 | 20,871 | 6,762 | 4,858 | 285 | 11,906
〃 | パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト （千葉県柏市） | 住宅 商業施設 | 鉄筋コンクリート造、 地上36階 | 2018.１ | 38,771 | 6,095 | 7,879 | 2,823 | 225 | 10,928
〃 | 学校法人 Rugby School Japan （千葉県柏市） | 学校 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、一部木造、 地上４階 | 2023.８ | ※１ | ※２ | 8,923 | － | 1,235 | 10,158
28,005 | 48,527
三井不動産 レジデンシャル㈱ | パークウェルステイト幕張ベイパーク （千葉県千葉市） | 住宅 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、 地上28階 | 2024.６ | 49,764 | 20,544 | 17,418 | 4,167 | 1,953 | 23,539
三井不動産㈱ | 三井アウトレットパーク木更津 （千葉県木更津市） | 商業施設 | 鉄骨造、一部木造、 地上１階 | 2012.４ | 71,795 | 350,325 | 7,361 | 11,920 | 2,347 | 21,630
三井不動産 レジデンシャル㈱ | パークウェルステイト鴨川 （千葉県鴨川市） | 住宅 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、 地上22階、地下１階 | 2021.７ | 47,415 | 26,526 | 15,071 | 374 | 2,954 | 18,400
三井不動産㈱ | ららぽーと富士見 （埼玉県富士見市） | 商業施設 | （商業棟) 鉄骨造、地上４階 （駐車場棟） 鉄骨造、地上５階 | 2015.２ | 183,858 | 152,055 | 13,765 | 10,365 | 794 | 24,925
〃 | ららぽーと沼津 （静岡県沼津市） | 〃 | （商業棟) 鉄骨造、地上４階 （駐車場棟） 鉄骨造、地上５階 | 2019.８ | 164,353 | ※２ | 17,065 | － | 1,482 | 18,548
119,816
〃 | ららぽーと安城 （愛知県安城市） | 〃 | （商業棟） 鉄骨造、地上４階 （駐車場棟） 鉄骨造、地上６階 | 2025.３ | 171,000 | ※２ | 24,185 | － | 3,185 | 27,370
105,500
〃 | 大手町建物名古屋駅前ビル （愛知県名古屋市） | オフィス 商業施設 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上11階、地下２階 | 2007.８ | 37,834 | 2,976 | 262 | 14,242 | 2 | 14,507
〃 | 名古屋三井ビル北館 （愛知県名古屋市） | オフィス | 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、 地上20階、地下２階 | 2021.１ | 29,410 | ※２ | 9,903 | ※２ | 411 | 15,002
2,247 | 4,686
〃 | ららぽーと名古屋みなとアクルス （愛知県名古屋市） | 商業施設 | 鉄骨造、 地上４階（一部地上６階） | 2018.９ | 171,815 | ※２ | 15,564 | － | 1,656 | 17,220
83,200
〃 | 淀屋橋三井ビルディング （大阪府大阪市） | オフィス 商業施設 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上16階、地下３階 | 2008.３ | ※１ | ※１ | 4,659 | 14,635 | 101 | 19,395
38,934 | 3,091
〃 | ＥＸＰＯＣＩＴＹ （大阪府吹田市） | 商業施設 | 鉄骨造、 地上３階 | 2015.11 | 222,506 | ※２ | 14,191 | － | 1,836 | 16,027
172,240
〃 | ららぽーと堺 （大阪府堺市） | 〃 | （商業棟) 鉄骨造、地上３階 （駐車場棟） 鉄骨造、地上６階 | 2022.９ | 143,600 | ※２ | 18,777 | 41 | 1,942 | 20,760
74,300
三井不動産 レジデンシャル㈱ | パークウェルステイト千里中央 （大阪府豊中市） | 住宅 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、 地上13階 | 2023.２ | 45,120 | 17,909 | 11,649 | 3,455 | 1,290 | 16,395
三井不動産㈱ | 三井アウトレットパーク マリンピア神戸 （兵庫県神戸市） | 商業施設 | （商業棟） 鉄骨造、地上２階 （付属棟） 鉄骨造、地上１階 （駐車場棟） 鉄骨造、地上４階 | 2024.10 | 79,700 | ※２ | 14,673 | 11,299 | 3,489 | 29,462
99,400
〃 | 札幌三井ＪＰビルディング （北海道札幌市） | オフィス 商業施設 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上20階、地下３階 | 2014.８ | ※１ | ※１ | 6,905 | 6,707 | 49 | 13,662
47,714 | 3,861
博多那珂６開発 特定目的会社 | ららぽーと福岡 （福岡県福岡市） | 商業施設 | （商業棟) 鉄骨造、 地上５階、地下１階 （駐車場棟） 鉄骨造、地上７階 | 2022.３ | 206,500 | 86,600 | 30,006 | 18,740 | 2,036 | 50,783

会社名 | 名称（所在地） | 用途 | 主たる構造および規模 | 竣工又は取得年月 | 建物延床面積（㎡） | 土地面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円）
建物 | 土地 | その他 | 合計
MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC. （在外子会社） | Homer Building （アメリカ合衆国 ワシントン・コロンビア特別区） | オフィス | 鉄筋コンクリート造、 地上12階、地下５階 | 2012.1 | 45,699 | ※２ | 27,773 | － | 7,383 | 35,157
4,024
〃 | 1251 Avenue of the Americas （アメリカ合衆国 ニューヨーク州ニューヨーク市） | 〃 | 鉄骨造、 地上54階、地下４階 | 1986.12 | 215,308 | 9,232 | 48,963 | 35,120 | 11 | 84,096
〃 | 55 Hudson Yards （アメリカ合衆国 ニューヨーク州ニューヨーク市） | 〃 | 鉄筋コンクリート造、 地上51階、地下２階 | 2018.10 | 117,585 | 3,718 | 95,202 | 66,938 | － | 162,140
〃 | 50 Hudson Yards （アメリカ合衆国 ニューヨーク州ニューヨーク市） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造 地上58階、地下３階 | 2022.６ | 269,000 | 6,400 | 320,265 | 166,902 | － | 487,167
MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD. （在外子会社） | ５ Hanover Square （英国ロンドン市） | 〃 | 鉄筋コンクリート造、 地上７階、地下１階 | 2012.３ | 7,957 | 1,122 | 3,973 | 12,097 | 175 | 16,246
〃 | １ Angel Court （英国ロンドン市） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、 地上27階、地下２階 | 2017.３ | 45,384 | ※２ | 18,067 | ※２ | 7,373 | 42,004
3,925 | 16,563
台湾三井不動産 股份有限公司 （在外子会社） | 三井ショッピングパーク ららぽーと台北南港 （台湾台北市） | 商業施設 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、 地上27階、地下５階 | 2024.12 | 157,000 | 41,500 | － | － | 61,689 | 61,689
〃 | 三井アウトレットパーク 台湾林口 （台湾新北市） | 〃 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、 地上２階、地下１階 （一部地上３階） | 2016.１ | 221,553 | ※２ | 26,066 | － | 34,631 | 60,698
95,298
〃 | 三井アウトレットパーク 台湾台中港 （台湾台中市） | 〃 | 鉄筋コンクリート造、 地上１階（一部地上２階） | 2018.12 | 79,790 | ※２ | 7,695 | － | 5,276 | 12,972
177,932
〃 | 三井ショッピングパーク　ららぽーと台中 （台湾台中市） | 〃 | （北館） 鉄骨造、 地上７階、地下１階 （南館） 鉄骨造、 地上４階、地下１階 | 2023.５ | 198,000 | ※２ | 23,818 | － | 22,073 | 45,892
43,000
〃 | 三井アウトレットパーク 台南 （台湾台南市） | 〃 | 鉄筋コンクリート造、 地上４階 | 2022.２ | 64,000 | ※２ | 10,026 | － | 7,771 | 17,798
59,000
MITSUI FUDOSAN (ASIA) MALAYSIA SDN.BHD. （在外子会社） | LaLaport BUKIT BINTANG CITY CENTRE （マレーシア　クアラルンプール） | 〃 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、 地上5階、地下5階（駐車場 地下2階〜5階含む） | 2022.１ | 133,000 | ※２ | 33,900 | ※２ | 6,986 | 57,568
41,800 | 16,680
②　その他 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
三井不動産㈱ | 東京都中央区 所在土地 | 建物建設 予定地 | － | － | 2,899 | － | 15,312 | － | 15,312

（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。

２．※１．同建物、土地等は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。

３．※２．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

（注）　前表のほか、当社グループ（当社および連結子会社）の賃借している主要な転貸用建物は、次のとおりです。

会社名 | 名称 | 所在地 | 賃借面積（㎡）
三井不動産㈱ | 東京ミッドタウン八重洲（※１） | 東京都中央区 | 131,383
〃 | 室町古河三井ビルディング（※１） | 〃　　〃 | 36,880
〃 | 飯田橋グラン・ブルーム（※１） | 〃　千代田区 | 106,566
〃 | ガーデンエアタワー | 〃　　〃 | 93,224
〃 | 神保町三井ビルディング（※１） | 〃　　〃 | 74,580
〃 | 新霞が関ビルディング（※１） | 〃　　〃 | 31,628
〃 | 東京ミッドタウン（※１） | 〃　港区 | 281,901
〃 | 赤坂Ｂｉｚタワー | 〃　　〃 | 186,865
〃 | msb Tamachi　田町ステーションタワーN（※２） | 〃　　〃 | 152,342
〃 | 虎ノ門ツインビルディング | 〃　　〃 | 68,005
〃 | 六本木ティーキューブ | 〃　　〃 | 49,472
〃 | ゲートシティ大崎（※１） | 〃　品川区 | 192,442
〃 | 東京レールゲートEAST | 〃　　〃 | 174,405
〃 | 大崎ブライトタワー（※１） | 〃　　〃 | 35,833
〃 | 大崎ブライトコア | 〃　　〃 | 32,598
〃 | 新宿三井ビルディング | 〃　新宿区 | 179,697
〃 | 西新宿三井ビルディング（※１） | 〃　　〃 | 71,306
〃 | 中目黒ＧＴタワー | 〃　目黒区 | 42,749
〃 | 豊洲センタービルアネックス | 〃　江東区 | 105,448
〃 | 豊洲ＯＮビル | 〃　　〃 | 104,077
〃 | 豊洲センタービル | 〃　　〃 | 99,608
〃 | 豊洲ベイサイドクロスタワー（※１） | 〃　　〃 | 106,746
〃 | 新木場センタービル | 〃　　〃 | 36,171
〃 | アルカキット錦糸町 | 〃　墨田区 | 53,056
〃 | ららぽーと立川立飛 | 〃　立川市 | 154,117
〃 | 横浜三井ビルディング（※１） | 神奈川県横浜市 | 67,163
〃 | 三井不動産ロジスティクスパーク座間（※１） | 〃　　座間市 | 78,432
〃 | 三井不動産ロジスティクスパーク東名綾瀬 | 〃　　綾瀬市 | 61,442
〃 | イトーヨーカ堂幕張店ビル | 千葉県千葉市 | 52,538
〃 | 三井ガーデンホテルプラナ東京ベイ | 〃　浦安市 | 40,405
〃 | 三井不動産ロジスティクスパーク市川塩浜Ⅱ（※１） | 〃　市川市 | 73,530
〃 | 三井アウトレットパーク入間 | 埼玉県入間市 | 98,714
〃 | ララガーデン春日部 | 〃　春日部市 | 63,340
〃 | ららぽーと新三郷 | 〃　三郷市 | 142,316
〃 | ららぽーと磐田 | 静岡県磐田市 | 136,136
〃 | ららぽーと愛知東郷（※１） | 愛知県愛知郡 | 146,392
〃 | 中之島三井ビルディング | 大阪府大阪市 | 67,672
〃 | 信濃橋三井ビルディング（※１） | 〃　　〃 | 35,939
〃 | ららぽーと和泉（※１） | 〃　和泉市 | 151,697
〃 | ＬＯＶＥＬＡ万代 | 新潟県新潟市 | 34,575
上海井橋商業管理 有限公司 | ららぽーと上海金橋 | 中国上海市 | 127,395
上海閔三商業管理有限公司 | ららステーション上海蓮花路 | 〃　　〃 | 31,005

（注）１．※１．同建物は他社持分を賃借しています。

２．※２．同建物は共同賃借人と賃借しています。

(２)施設営業セグメント

会社名 | 名称（所在地） | 用途 | 主たる構造および規模 | 竣工又は取得年月 | 建物延床面積（㎡） | 土地面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円）
建物 | 土地 | その他 | 合計
三井不動産㈱ 三井不動産リゾートマネジメント㈱ | ブルガリホテル東京 （東京都中央区） | ホテル | （八重洲セントラルタワー） 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上45階、地下４階 ペントハウス２階 （うち40階～45階部分） | 2022.８ | 26,453 | 1,106 | 11,120 | 19,275 | 626 | 31,022
㈱東京ドーム ㈱東京ドームホテル | 東京ドームシティ （東京都文京区） | 多目的ドーム ホテル 商業施設 | － | 2021.１ | 399,186 | ※２ | 73,141 | ※２ | 12,550 | 240,891
131,535 | 155,198
三井不動産㈱ ㈱TOKYO-BAYアリーナ | LaLa arena TOKYO-BAY （千葉県船橋市） | アリーナ | 鉄骨造、 地上４階 | 2024.４ | 31,118 | 19,979 | 11,323 | 2,194 | 315 | 13,832
㈱東京ドーム | ATAMI BAY RESORT KORAKUEN （静岡県熱海市） | ホテル | 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、 地上19階 | 2021.１ | 44,137 | 23,575 | 8,421 | 1,009 | 675 | 10,106
三井不動産㈱ 三井不動産リゾートマネジメント㈱ | HOTEL THE MITSUI KYOTO （京都府京都市） | 〃 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、木造、 地上４階、地下１階 | 2020.11 | 19,026 | 7,454 | 10,478 | 6,545 | 1,368 | 18,393
〃 | ハレクラニ沖縄 （沖縄県国頭郡） | 〃 | 鉄筋コンクリート造、 地上10階 | 2019.５ | 40,731 | ※２ | 16,473 | ※２ | 2,746 | 23,127
126,746 | 3,907
三井不動産㈱ ㈱三井不動産ホテルマネジメント | 三井ガーデンホテル銀座プレミア 他国内ホテル18ヶ所 | 〃 | － | － | ※１ | ※１※２ | 40,120 | ※２ | 3,128 | 49,565
203,154 | 34,963 | 6,317
MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC. （在外子会社） | Halekulani 他海外ホテル１ヶ所 | 〃 | － | － | 77,172 | ※２ | 23,746 | ※２ | 19,056 | 46,625
20,927 | 3,822

（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。

２．※１．同建物、土地等は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。

３．※２．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

(３)その他セグメント

会社名 | 名称（所在地） | 用途 | 主たる構造および規模 | 竣工又は取得年月 | 建物延床面積（㎡） | 土地面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円）
建物 | 土地 | その他 | 合計
三井不動産㈱ | 綱町三井倶楽部 （東京都港区） | 迎賓館 | 床、鉄筋コンクリート造、壁、組石造、 地上２階、地下１階 | 1913.２ | 5,427 | 28,563 | 1,099 | 23,571 | 500 | 25,171
三井不動産㈱ 三井不動産ゴルフプロパティーズ㈱ 大浅間ゴルフ㈱ 臼津開発㈱ | 三井の森　軽井沢カントリークラブ他６ヶ所 | ゴルフ場 | － | － | 32,057 | ※１ | 693 | ※１ | 1,974 | 3,933
6,896,415 | 1,265

（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。

２．※１．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

### ３【設備の新設、除却等の計画】

重要な設備の新設の計画は以下のとおりです。

(１)新設

セグメントの名称 | 会社名 | 名称（所在地） | 用途 | 主たる構造および規模 | 工期 | 投資予定金額 （百万円） ※１
総額 | 既支払額
賃貸 施設営業 | 三井不動産㈱ | 日本橋一丁目中地区 第一種市街地再開発事業 （東京都中央区） | オフィス 商業施設 ホテル 住宅 | （Ａ街区） 鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、 地上４階、地下１階 （Ｂ街区） 鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨造、 地上７階、地下２階 （Ｃ街区） 鉄骨造、 一部鉄筋コンクリート造、 鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上52階、地下５階 延床面積　約380,300㎡ | 2021.12～2026.３ | 120,659 | 27,892
その他 | 三井不動産ＴＥＰＣＯエナジー㈱ | 日本橋一丁目エネルギーセンター （東京都中央区） | 電気・熱供給プラント設備 | － | 2024.４～2026.３ | 25,264 | 5,316
賃貸 | 台湾三井不動産 股份有限公司 （在外子会社） | （仮称）三井ショッピングパーク ららぽーと高雄 （台湾高雄市） | 商業施設 | 鉄筋コンクリート造、 地上６階、地下２階 延床面積　約206,000㎡ | 2023.６～2026.５ | 49,863 | 22,743
〃 | 三井不動産㈱ | 三井リンクラボ柏の葉２ （千葉県柏市） | 工場 研究所 オフィス | 鉄骨造、 地上４階 延床面積　16,791㎡ | 2024.11～2026.５ | 12,123 | 1,528
施設営業 | 〃 | HOTEL THE MITSUI HAKONE （神奈川県足柄下郡） | ホテル | 鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨造、一部木造、 地上３階、地下２階 延床面積　約23,600㎡ | 2024.７～2026.７ | 38,000 | 8,437
賃貸 | 〃 | 日本橋本町三井ビルディング ＆forest （東京都中央区） | オフィス 研究所 商業施設 | 木造、鉄骨造、 地上18階、地下１階 延床面積　約28,000㎡ | 2024.１～2027.１ | 37,401 | 17,199
〃 | 〃 | 八重洲二丁目中地区 第一種市街地再開発事業 （東京都中央区） | オフィス 商業施設 サービスアパートメント | 鉄骨鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨造、 一部鉄筋コンクリート造、 地上43階、地下３階 延床面積　約389,290㎡ | 2024.８～ 2029.１ | 105,204 | 19,459

（注）※１．同投資予定金額は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算金額を表示しています。

(２)改修

セグメントの名称 | 会社名 | 名称（所在地） | 用途 | 主たる構造および規模 | 工期 | 投資予定金額 （百万円）
総額 | 既支払額
賃貸 | 三井不動産㈱ | ららぽーと ＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ 北館 （千葉県船橋市） | 商業施設 | 鉄骨造、 地上３階 延床面積　約103,200㎡ | 2024.３～ 2025.８ | 53,717 | 4,613