## 第３【設備の状況】

### １【設備投資等の概要】

当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は417,132百万円であります。

不動産事業において、環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、継続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおりますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な固定資産は、以下の通りであります。

会社名 | 名称 （所在地） | 用途 | 設備の内容、規模、面積
ヒューリック㈱ | ロクマルゲートＩＫＥＢＵＫＵＲＯ （東京都豊島区）（注）１ | 商業施設 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、 鉄筋コンクリート造 地上11階　地下２階 土地面積　310.56㎡　建物面積　2,726.78㎡
アルボーレ銀座 （東京都中央区）（注）１ | 商業施設 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階　地下２階 土地面積　722.09㎡　建物面積　5,840.61㎡
ヒューリックロジスティクス橋本 （相模原市中央区）（注）２ | その他 | 鉄骨造 地上４階 建物面積　62,797.06㎡

（注）１．連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。

２．開発・建替事業で竣工した物件であります。

当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えた主なものは以下の通りであります。

会社名 | 名称 （所在地） | 用途 | 設備の内容、規模、面積
ヒューリック㈱ | グランドニッコー東京ベイ舞浜 （千葉県浦安市）（注）１ | ホテル旅館 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階　地下１階 土地面積　16,775.50㎡　建物面積　33,516.31㎡

（注）１．共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。

### ２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。

(1）提出会社

提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。

2024年12月31日現在

事業所名 (所在地) | 用途 | 構造規模 | 竣工時期 | 土地面積 （㎡） | 建物面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 (人)
土地等 | 建物等 | その他 | 合計
ヒューリック神宮前タワービルディング (東京都渋谷区) | オフィス | 地上23階 地下3階 | 鉄骨造 | 2017年 9月 | 558.49 | 29,524.45 | 64,984 | 7,472 | 6 | 72,462 | －
[1,478.86]
*1
晴海アイランド　トリトンスクエア　オフィスタワーＹ (東京都中央区) | オフィス | 地上40階 地下4階 | 鉄骨造 | 2001年 11月 | 14,501.83 | 80,315.24 | 55,756 | 7,646 | 22 | 63,425 | －
*4 | *5
ヒューリック銀座７丁目ビル (東京都中央区) | オフィス | 地上9階 地下5階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1962年 8月 | 1,492.71 | 20,392.34 | 22,139 | 478 | 2 | 22,621 | －
ヒューリック銀座ウォールビル (東京都中央区) | オフィス | 地上12階 地下4階 | 鉄骨造 | 1989年 5月 | 1,819.62 | 16,949.80 | 17,514 | 2,275 | 26 | 19,817 | －
銀座ファーストビル (東京都中央区) | オフィス | 地上11階 地下3階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 8月 | 1,341.68 | 12,481.18 | 15,269 | 869 | 6 | 16,145 | －
*4 | *5
ヒューリック御茶ノ水ビル (東京都千代田区) | オフィス | 地上11階 地下1階 | 鉄骨造 | 2009年 4月 | 1,767.94 | 9,726.14 | 14,186 | 1,659 | － | 15,846 | －
ヒューリックみなとみらい (横浜市中区) | 商業施設 | 地上24階 地下1階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 | 2010年 2月 | 10,839.95 | 105,641.29 | 56,407 | 10,539 | 49 | 66,996 | －
オリナスモール・オリナスコア (東京都墨田区) | 商業施設 | 地上8階 地下2階 他 *6 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、 鉄骨造、 鉄筋コンクリート造 | 2006年 2月 | 5,475.11 | 95,846.87 | 31,736 | 11,187 | 44 | 42,968 | －
*2 | *3
グランドスケープ池袋（底地） (東京都豊島区) | 商業施設 | － | － | － | 1,836.62 | － | 20,465 | － | － | 20,465 | －
アルボーレ銀座 (東京都中央区) | 商業施設 | 地上11階 地下2階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 2月 | 722.09 | 5,840.61 | 16,562 | 952 | － | 17,515 | －
*2 | *3
ヒューリック上野広小路ビル (東京都台東区) | 商業施設 | 地上8階 地下2階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 3月 | 898.92 | 10,717.43 | 14,869 | 764 | 3 | 15,637 | －
[369.15]
*1
東京ベイ舞浜ホテル (千葉県浦安市) | ホテル旅館 | 地上11階 地下1階 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 1月 | 13,037.24 | 29,840.90 | 27,702 | 6,464 | 215 | 34,381 | －
浅草ビューホテル (東京都台東区) | ホテル旅館 | 地上27階 地下3階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 7月 | 6,460.69 | 51,132.83 | 16,059 | 3,561 | 39 | 19,660 | －
住友商事千里ビル (大阪府豊中市) | その他 | 地上9階 地下1階 他*6 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 2月 | 11,906.41 | 73,478.85 | 29,494 | 7,907 | 25 | 37,427 | －

事業所名 (所在地) | 用途 | 構造規模 | 竣工時期 | 土地面積 （㎡） | 建物面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 (人)
土地等 | 建物等 | その他 | 合計
ヒューリックロジスティクス橋本 (相模原市中央区) | その他 | 地上4階 | 鉄骨造 | 2024年 6月 | 27,927.82 | 62,797.06 | 11,019 | 9,108 | 7 | 20,135 | －
ソフトバンク府中ビル (東京都府中市) | その他 | 地上7階 地下1階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 4月 | 19,615.24 | 45,379.10 | 16,861 | 2,865 | － | 19,726 | －
（仮称）三郷物流開発計画 (埼玉県三郷市) | その他 | －*7 | － | － | 24,315.00 | － | 11,332 | － | 4,604 | 15,937 | －

（注）帳簿価額の土地等には借地権を含みます。建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品、建設仮勘定の合計額を計上しております。

*1　土地面積欄の［　］書きは、外数で借地面積を表記しております。

*2　共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。

*3　共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。

*4　区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。

*5　区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。

*6　建物が複数棟あることを表記しております。

*7　建替などの開発中の物件であります。

(2）国内子会社

次の設備を不動産事業の用に供しております。

2024年12月31日現在

会社名 | 事業所名 (所在地) | 用途 | 規模構造 | 竣工時期 | 土地面積 （㎡） | 建物面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 (人)
土地等 | 建物等 | その他 | 合計
新宿三丁目プロパティ合同会社 | 新宿武蔵野ビル (東京都新宿区） | 商業施設 | 地上8階 地下4階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1969年 1月 | 1,182.35 [45.01] * | 10,909.07 * | 29,176 | 166 | 6 | 29,349 | －

（注）帳簿価額のその他には工具、器具及び備品、建設仮勘定を計上しております。

*　区分所有及び共同所有建物であり、国内子会社の持分面積を表記しております。なお、土地面積欄の[　]書きは、外数で第三者からの借地面積を表記しております。

### ３【設備の新設、除却等の計画】

当社グループは、コア事業である不動産賃貸事業において、環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、優良アセットの積み上げに取り組んでおります。

開発・建替に際しては中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することによって、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。

当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している開発・建替計画及び物件の取得計画は以下の通りであります。

重要な設備の新設

会社名 | 名称 （所在地） | セグメントの名称 | 設備の内容、規模、面積 | 投資予定金額 | 着手及び完了 予定 | 完成後の増加能力
総額 （百万円） | 既支払額 (百万円) | 着手 | 完了
ヒューリック㈱ | （仮称）三郷物流開発計画 （埼玉県三郷市） （注）１ | 不動産事業 | 鉄骨造 地上４階 建物面積　57,017㎡ | 10,735 | 4,604 | 2024年 4月 | 2025年 7月 | 賃貸可能面積の増加面積52,000㎡
（仮称）銀座ビル建替計画 （東京都中央区） | 不動産事業 | 鉄骨造 地上12階　地下３階 建物面積　12,840㎡ | 10,571 | 4,421 | 2022年 5月 | 2025年 8月 | 賃貸可能面積の増加面積2,400㎡
（仮称）札幌建替計画（２期工事） （札幌市中央区） | 不動産事業 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 地上20階　地下１階 建物面積　22,350㎡ | 14,034 | 9,168 | 2022年 9月 | 2025年 9月 | 賃貸可能面積の増加面積6,900㎡
（仮称）青山ビル建替計画 （東京都港区） | 不動産事業 | 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下１階 建物面積　9,672㎡ | 10,259 | 55 | 2024年 5月 | 2028年 4月 | －

（注）１．投資予定金額には、土地（借地権を含む）への投資額は含まれておりません。

２．投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。

重要な設備の取得

会社名 | 名称 （所在地） | セグメントの名称 | 設備の内容、規模、面積 | 取得予定 年月 | 取得後の 増加能力
ヒューリック㈱ | Ｆｏｒｅｃａｓｔ新宿ＳＯＵＴＨ （東京都新宿区）（注）１ | 不動産事業 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造 地上８階　地下１階 土地面積　［2,956.08㎡］ 建物面積　18,036.37㎡ | 2025年3月及び7月 | 賃貸可能面積の増加面積13,800㎡

（注）１．土地面積欄の［　］書きは、外数で借地面積を表記しております。

２．今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。